เตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านทันที สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน
 

คนที่เพิ่งเริ่มทำงาน และกลุ่ม Startup เป็นกลุ่มใหม่ในสังคม ที่มีความสามารถกู้ซื้อบ้านราคาไม่สูงได้ง่าย เนื่องจากเป็นกลุ่มคนที่เริ่มมีงานที่มั่นคง และยังไม่มีประวัติหนี้เสีย จึงเป็นแต้มต่อที่สำคัญที่ธนาคารมักจะอนุมัติสินเชื่อให้ได้ง่ายกว่ากลุ่มอื่น ๆ แต่โดยส่วนใหญ่แล้วคนกลุ่มนี้มักจะตัดสินใจซื้อรถยนต์ก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโด เมื่อเปรียบเทียบการผ่อนชำระระหว่างบ้านกับรถยนต์ จะพบว่า ยอดผ่อนต่อเดือนของบ้านหรือคอนโดต่ำกว่ายอดผ่อนชำระรถยนต์ค่อนข้างมาก และแม้ว่าการผ่อนบ้านกับรถยนต์จะมีความใกล้เคียงกันก็ตาม แต่มูลค่าในอนาคตของบ้านกับรถยนต์กลับต่างกันโดยสินเชิง เมื่อเวลาผ่านไป รถยนต์จะมีมูลค่าลดลง ส่วนบ้านจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 

ในส่วนของคอนโด จะตอบโจทย์กลุ่ม Startup เนื่องจาก 
1.มูลค่าไม่สูงเกินไป กลุ่มเป้าหมายสามารถซื้อมาเป็นที่อยู่อาศัยหลักได้ 
2.การผ่อนชำระคอนโด เป็นการผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ว่าช่วงไหนควรชำระเยอะหรือน้อย หากชำระเข้ามาเยอะ ก็จะเสียดอกเบี้ยน้อยลง ระยะเวลาในการผ่อนชำระก็สั้นลงไปด้วย

 
**เกร็ดเล็ก ๆ น้อย ๆ **  หากผู้ซื้อผ่อนชำระบ้านในอัตราเดียวกันกับการผ่อนรถยนต์ (หากทั้งสองอย่างมีราคาเท่ากัน) ผู้ซื้อจะปิดยอดผ่อนชำระบ้านได้เร็วกว่า
 
การคิดดอกเบี้ย บ้าน VS รถยนต์
– บ้าน จะถูกคิดดอกเบี้ยในอัตราลดต้นลดดอก หากชำระเงินต้นเข้าไปจำนวนมาก ทำให้เงินต้นลดลง ดอกเบี้ยจะถูกคิดใหม่ในอัตราที่ลดลงไปด้วย
– รถยนต์ จะถูกคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินตั้งต้น และจำนวนปีที่จะผ่อนชำระ แปลว่า ดอกเบี้ยจะถูกคิดเอาไว้เรียบร้อยตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญากู้เงินแล้ว แม้จะมีเงินมาปิดยอดในภายหลัง ผู้ซื้อก็ยังต้องจ่ายดอกเบี้ยตรงนี้อยู่ดี
 
การเตรียมตัว
– มีอายุงานมากกว่า 1 ปีขึ้นไป
– มีรายได้ตั้งแต่ 15,000 บาทขึ้นไป
– อายุ 20 ปีขึ้นไป
 
สำหรับผู้เริ่มทำงาน ควรมีบ้านก่อนมีรถ เนื่องจากสัญญาที่ผูกพันกับรถยนต์จะอยู่อย่างน้อย 5 ปี ซึ่งหากต้องการมีบ้านในภายหลังจะทำได้ยากขึ้น
 

สิ่งสำคัญในการพิจารณาเพื่อขอสินเชื่อ

 

1. ประวัติการออม หากผู้ขอสินเชื่อมีบัตรเครดิต หรือไม่มีประวัติการออมที่ชัดเจน จะทำให้การขอสินเชื่อเป็นไปได้ยากขึ้นด้วย
 
2. ทรัพย์สินคงทน ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่แสดงถึงประวัติการออม เช่น พันธบัตรรัฐบาล สลากออกสิน รถยนต์ บ้าน หรือที่ดินที่ผ่อนชำระหมดแล้ว (ที่ดินมรดกก็ถือว่าเข้าเกณฑ์)
 
3.ประวัติการผ่อนชำระ หรือประวัติในเครดิตบูโร เราสามารถผ่อนชำระสินค้าได้ แต่ควรผ่อนชำระตามเงื่อนไขของธนาคาร ไม่ควรผ่อนชำระในอัตราขั้นต่ำ
สำหรับธนาคารกรุงเทพ มีข้อพิจารณาเรื่องรายได้ประจำที่ครอบคลุมไปถึง OT ค่าน้ำมัน ค่าเสื่อมรถยนต์ ค่าผลัดถิ่น (ค่าเช่าบ้านที่บริษัทออกให้) ค่าโทรศัพท์ รวมถึงโบนัส ขอเพียงรายได้นั้นมีที่มาชัดเจน มีเอกสารยืนยันที่มาของรายได้
ระยะเวลาในการขออนุมัติเบื้องต้น พนักงานประจำ ใช้เวลา 1-2 วันทำการ หากประกอบอาชีพอิสระอาจจะใช้เวลามากขึ้นเล็กน้อย

สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มทำงานเตรียมตัวขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านทันที

ค้นหาบ้าน-คอนโด

รายการเปรียบเทียบ

เปรียบเทียบ